Advokaat Ivo Kallas saavutas kohtus võidu, esindades edukalt meie klienti vaidluses ettevõtja ja poliitiku Kersti Krachti vastu. Juhtumi keskmes oli küsimus sundtäitmise käigus omandatud hoone üürilepingu kehtivusest.

Kohus leidis, et varasem üürileping, mis kohustas üürnikku tasuma vaid kommunaalkulusid, ei ole õiguslikult siduv uuele omanikule, kes omandas kinnistu sundtäitmise teel. See tähendab, et uus omanik ei ole kohustatud järgima lepingut, mis ei sisalda mõistlikku üüritasu maksmise kohustust, vaid üksnes kohustust tasuda kommunaalmakseid.

Kohtulahend võib mõjutada ka tulevikus sarnaseid juhtumeid, kus uus omanik seisab silmitsi võlgnikust endise omaniku poolt ebamõistlikel tingimustel sõlmitud pikaajalise üürilepinguga. Kirjeldatud juhtudel võib pahatahtlikult sõlmitud üürileping oluliselt piirata uue omaniku võimalusi oma vara kasutada ja sellega seotud õigusi teostada.